Изменения порядка получения сведений из ЕГРН

С 1 марта 2023 года порядок получения сведений из ЕГРН существенно изменился. В настоящее время нельзя получить выписку из ЕГРН с личными данными собственника без его согласия. Персональные данные правообладателя будут предоставляться третьим лицам только если собственник изъявит такое желание и подаст в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи.

Изменения в порядке получения сведений ЕГРН не коснулись:

- супругов владельца недвижимости;

- совладельцев;

- арендаторов и арендодателей недвижимости;

- обладателей публичного и частного сервитута;

- собственников недвижимости, чей объект расположен на чужом земельном участке;

- собственников земельного участка, на котором расположены чужие объекты недвижимости;

- собственников смежного участка;

- залогодержателей и наймодателей.

Для получения сведений ЕГРН необходимо предоставить документ удостоверяющий личность, кадастровый номер, адрес и площадь объекта недвижимости, а также оригинал документа, подтверждающий право на получение персональных данных собственника.

Остальные лица получить выписку из ЕГРН с данными правообладателя смогут только через нотариуса, подтвердив наличие обстоятельств, достаточных для получения.

К таким обстоятельствам могут относиться:

1) наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости;

2) наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;

3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;

4) намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта;

5) наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;

6) наличие у заявителя предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.

Нововведения направлены на повышение защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц.